Hoe kom je aan een woning in Amsterdam?

Een woning vinden in Amsterdam is niet zo gemakkelijk; er zijn dan ook verschillende manieren om het aan te pakken. Je kan kiezen voor een sociale huurwoning, voor gereguleerd middelduur wonen, je kan een woning huren in de vrije sector of je kan ervoor kiezen om een woning te kopen.

Huisvestingsvergunning

Een huisvestingsvergunning is een persoonlijk document dat je nodig hebt wanneer je een sociale woning wil huren. Je hebt het nodig voor elke woning die minder kost dan €763,47 per maand of €1068,83 wanneer je een gereguleerde middeldure woning wil huren. Er gelden inkomenscriteria voor beide types woningen.

Indien je huurt via een woningcoöperatie, dan hoef je de huisvestingsvergunning niet zelf te regelen, zij doen dat voor je. En als je een kamer of studentwoning gaat huren, dan heb je geen huisvestingsvergunning nodig.

Een sociale huurwoning via een woningcoöperatie

Verdien je (als alleenstaande of als gezin) minder dan €45 014 per jaar, dan kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning. Hiervoor moet je je inschrijven bij Woningnet – zij verdelen de woningen in Amsterdam (en in de rest van het land). Dit kost éénmalig €50 en nadien betaal je jaarlijks een verlengingskost van €8. [dd. 12/03/2022]

Ben je tussen 18 en 27 jaar, dan kan je gebruik maken van het jongerencontract. Dit is een contract van vijf jaar specifiek bedoeld voor werkende of deeltijds studerende jongeren zonder gezin. De woningen worden verloot of gaan naar de persoon die al het langst ingeschreven staat. Met een jongerencontract kan je ook ingeschreven blijven op Woningnet, zodat je meteen kan doorstromen naar een nieuwe sociale huurwoning wanneer je jongerencontract afgelopen is.

Een sociale huurwoning bij een particulier

Je kan ook een woning huren bij een particulier. Zij moeten volgens de wet via een puntensysteem berekenen aan welk maximumbedrag ze de woning mogen verhuren. Wanneer dit bedrag lager is dan €763,47, dan wordt de woning automatisch een sociale huurwoning.

Je hebt een huisvestingsvergunning nodig voor je er mag intrekken, dit betekent dat je jaarlijks gezinsinkomen maximaal €45 014 mag zijn.

Gereguleerde middeldure huurwoning

Ook een gereguleerde middeldure huurwoning wordt verhuurd door particulieren. Dit type woning heeft een kale huur (dit betekent: het bedrag dat je effectief moet betalen) van €1068,83 per maand. De verhuurder beslist ofwel zelf om het bedrag lager te leggen dan dat maximum OF hij moet dat doen omwille van erfpachtvoorwaarden, private overeenkomsten of een bestemmingsplan.

Je hebt voor een gereguleerde middeldure huurwoning een huisvestingsvergunning nodig die je krijgt wanneer je gezinsinkomen maximum €64 407 per jaar is.

Huurwoning in de vrije sector

In de vrije sector verhuurt een particulier een woning. Op basis van het puntenaantal wordt bepaald of de woning als sociale woning verhuurd moet worden of niet. Is dit niet het geval dan is de huurprijs geliberaliseerd; met andere woorden, de verhuurder mag zelf beslissen voor welk bedrag hij het pand verhuurt.

Koopwoning

Wanneer je over voldoende fondsen beschikt, kan je er ook voor kiezen om een woning te kopen. Deze vind je via makelaars of woningbemiddelingsbureaus. Of je kan op zoek gaan binnen één van de vele nieuwbouwprojecten in de stad.

De gemiddelde verkoopprijs voor appartementen is €626 919 en voor huizen €1 076 707.

Is woningdelen het antwoord op de dure huurprijzen?

Hoe mooi een sociale huurwoning in theorie ook is, in de praktijk moet je vaak jarenlang wachten op een appartement. Of misschien verdien je wel net te veel om ervoor in aanmerking te komen? Maar dat betekent niet dat je zomaar €1300 op tafel kan leggen om een appartement te huren.

Woningdelen kan dan een oplossing zijn.

Woningdelen of cohousen betekent dat de gemeenschappelijke ruimtes van de woning gedeeld worden en dat elke bewoner zijn of haar eigen slaapkamer heeft. Er is ook geen sprake van onderverhuur (de zogenaamde hospitaverhuur).

Het afgelopen decennium werd cohousen steeds populairder en was het een antwoord op de zeer hoge huurprijzen in Amsterdam. In 2020 werd de regelgeving echter veranderd, waardoor woningdelen niet meer zo voor de hand liggend is.

Woningdelen met twee personen

Goed nieuws, cohousen met twee personen, ook al behoren jullie niet tot hetzelfde huishouden, mag altijd!

Heb je een goede vriend(in) waarmee je samenhokken wel ziet zitten, ga dan samen met integerhuren op zoek naar jullie nieuwe woning!

Woningdelen met drie of meer personen

Om een woning te kunnen delen met meer dan twee personen, heeft de verhuurder een speciale omzettingsvergunning nodig (die de woning omzet van zelfstandig naar onzelfstandig).

Om die vergunning te krijgen, moet er voldaan worden aan een aantal eisen:

• Er moet een gemeenschappelijke verblijfsruimte zijn van minimum 11m² en minimum 3 meter breed
• Er moet voldaan worden aan bepaalde eisen m.b.t. geluidsisolatie
• Elke bewoner moet zijn eigen huurcontract krijgen
• Wanneer er meer dan vier kamers verhuurd worden, dan gelden er aanvullende voorwaarden zoals o.a. een melding van de brandveiligheid
• De gemeente Amsterdam heeft per pand en per wijk bepaald hoeveel kamers er verhuurd mogen worden

In de praktijk kan het dus best wel eens knap lastig worden om met drie of meer vrienden een appartement te delen in Amsterdam. Verhuurders zullen niet staan springen om al dit extra werk uit te voeren, wanneer ze even gemakkelijk de woning aan één huishouden kunnen verhuren. 

Hoe vind je een woning in Amsterdam als student?

Studeren in Amsterdam is de droom van menig student. De gezellige drukte van deze wereldstad is een leuke aanvulling op die interessante studies die je zal gaan volgen. Maar je bent natuurlijk niet de enige student die wil wonen in Amsterdam. Heel wat Nederlandse en buitenlandse studenten doen het je na. Dus hoe vind je nu een kamer in Amsterdam?

Allereerst moet je weten dat er verschillende opties zijn.

• Een anti-kraakwoning (via De Zwerfkei, Ad Hoc of Camelot)
• Een onzelfstandige woning, in een studentenhuis of bij een hospita

Een studentenwoning:

Om een kamer of studentenwoning te kunnen huren, moet je je inschrijven op dekamerkampioen.nl. Op dat platform vind je zowel zelfstandige als onzelfstandige woningen terug. Ook hier is het belangrijk om je zo vroeg mogelijk in te schrijven, omdat het systeem werkt met een wachttijd. De persoon die het langst is ingeschreven, krijgt als eerste de mogelijkheid om de woning te bezichtigen. Daarnaast zijn er ook andere voorrangsregels, bijvoorbeeld voor eerstejaarsstudenten die ver weg wonen.

Een studentenwoning werkt met een campuscontract, wat betekent dat je ten laatste 6 maanden na het afronden van je studie, de woning moet verlaten. Wil je na je studies in Amsterdam blijven wonen? Schrijf je dan zo vroeg mogelijk in op Woningnet, op die manier begint de wachttijd voor een reguliere sociale huurwoning al te lopen.

Als je ingeschreven staat bij Studentenwoningweg, heb je geen recht op een jongerenwoning van Woningnet.

Inwonen bij een hospita:

Wanneer een hoofdbewoner een deel van de woning verhuurt aan iemand anders, dan spreken we van inwoning of hospitaverhuur. Een voorwaarde hiervoor is dat de hoofdbewoner minstens 50% van de woning exclusief bewoont en hij/zij moet er al minstens twee jaar wonen.

Jij als student-inwoner beschikt gemiddeld over zo’n 12m² privéruimte binnen de verhuurde woonruimte.

Ten slotte nog dit: zorg er altijd voor dat je een huurcontract krijgt!

Hoe vind je een woning in Amsterdam als expat?

Wil je in Amsterdam komen werken als expat? Dat klinkt als een geweldig avontuur! Maar waar moet je nu allemaal rekening mee houden?

De keuze van de buurt

In welke buurt je gaat wonen hangt natuurlijk in de eerste plaats af van je budget (of het budget van het bedrijf waarvoor je werkt). In het eerste deel van dit artikel vind je een overzicht van de wijken in Amsterdam en waarom je voor een bepaalde buurt zou moeten kiezen.

Natuurlijk zal er ook veel afhangen van je werklocatie, of je al dan niet kinderen hebt (en of zij naar een internationale school moeten) en je algemene interesses (wil je graag een leuke sfeer en uitgaansgelegenheid of heb je meer nood aan rust en groen om je heen?)

Werk

Wanneer je door een bedrijf wordt uitgezonden naar Amsterdam, dan is dit stukje nogal voor de hand liggend. Heb je nog geen werk, neem dan eens een kijkje op een werkbemiddelingsplatform voor expats. Die vind je bijvoorbeeld hier of hier.

Vrije tijd

In Amsterdam kan je zowat elke vrijetijdsbesteding vinden die je kan bedenken. Je ontdekt er vast en zeker een nieuwe hobby!

Ben je eerder op zoek naar nieuwe vrienden, dan is een expatclub misschien een goed idee. Al is Facebook ook een prima plek om eerste contacten te leggen met andere expats in Amsterdam.

Vervoer

Nederlanders rijden graag en veel met de fiets. Schaf er eentje aan op het moment dat je in de stad aankomt en je voelt je er binnen de kortste keren thuis. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in Amsterdam. Met de bus, tram of metro doorkruis je de stad en met de trein ben je zo in elke grote bestemming van Nederland (of in de buurlanden).

Alternatief wonen Amsterdam

Cohousing in een appartement of huis is populair in Amsterdam – vooral bij twintigers en dertigers die nog geen gezin hebben. Door de leefruimtes te delen in combinatie met een eigen slaapkamer, is het mogelijk om de kosten te drukken en wordt een appartement huren in Amsterdam in de vrije sector plots wel betaalbaar. Stekkies kan jou en je vriendengroep aan een appartement helpen dat geschikt is om samen te bewonen.

Vormen van alternatief wonen

Toch zijn er ook mensen die willen cohousen of op een andere manier samenleven vanuit een bepaalde overtuiging. Zo heb je bijvoorbeeld Centraal Wonen in Amsterdam waarbij elke gezinsunit vertrekt in een zelfstandige woning (met keuken en badkamer) woont, met daarnaast bepaalde ruimtes die gedeeld worden (vaak is er een paviljoen, een wasruimte e.d.).

Daarnaast heb je in Amsterdam ook een aantal leefgemeenschappen, woon-werk projecten en eco-wijken. Meer informatie vind je bij Servicepunt Anders Wonen, Anders Leven.

Wonen in hofjes, Amsterdam

Een hofje is een verzameling van kleine woningen die gebouwd zijn onder één kap en die rond een gemeenschappelijke binnentuin liggen. Oorspronkelijk waren ze bedoeld voor alleenstaande vrouwen die er gratis mochten wonen en waar ze grondstoffen en ziekenzorg kregen.

Tegenwoordig zijn alle 34 overgebleven Amsterdamse hofjes gerenoveerd en worden ze beschouwd als bijzonder historisch erfgoed. Een deel wordt beheerd door particulieren, een deel door een kerk en een deel door woningcoöperaties.

Het is mogelijk om te wonen in een hofje in Amsterdam. Veel hofjes worden verhuurd als sociale woning, terwijl andere studentenkamers zijn of als huurwoning bedoeld zijn voor een specifieke publiek (bvb voor 55+). Zou je graag in hofjes in Amsterdam wonen, dan volg je best de verschillende hofjes op sociale media. Daarop wordt een berichtje gepost wanneer er een plekje vrijkomt, waarna je je kandidatuur kan insturen.

Een woning in Amsterdam gevonden! Wat nu?

Wanneer je een woning gevonden hebt, is het belangrijk om je verhuis door te geven aan de gemeente, anders maak je kans op een boete.

Wanneer je verhuist binnen Amsterdam of vanuit een andere gemeente naar de hoofdstad, dan kan je je inschrijving online of schriftelijk regelen. Dit kan vanaf 4 weken op voorhand tot 5 dagen na de verhuis.

Wanneer je tijdelijk in Amsterdam komt wonen vanuit het buitenland en je minder dan 4 maanden blijft, dan mag je je inschrijven bij de gemeente via een persoonlijke afspraak (maar dit hoeft niet!). Je krijgt dan een BSN-nummer, dit heb je nodig om te mogen werken in Nederland.

Blijf je langere tijd in Nederland, dan moet je je persoonlijk inschrijven bij de gemeente in de Basisregistratie Personen (BRP). Ook dit gebeurt via een persoonlijke afspraak.

Vind vandaag nog de perfecte woning! Heb je je ideale plek gevonden? Zet de volgende stap met een Premium Account. Maak snel en eenvoudig je account aan, zonder abonnementen of verplichtingen – je betaalt éénmalig voor toegang tot het platform.

Registreren